在葡萄牙，对购买或出售房地产经纪人往往成为房地产公司。即使卖方和买方没有发现任何中间人，他们变成一个真正的地产代理 - 非常可靠。世上没有一个这样的东西，例如 - 支付，以加快这一进程，或者放大你的网站建设同样贿赂允许大小。
- 购买/销售后，需要在销售合同订立初步的地方。
- 当一个合同不履行因故障buduyuschego买方，卖方有权留在我的钱包存款。
- 当一个合同不是由卖方过错的尊重，他必须付出两倍的金额的买家。
，该法规定，全部金额的资金，买方支付卖方被认为是保证，买方有权签发相应的钱的收据。
- 初步合同签订后，双方开始收集有关的文件，即：注册时登记的财产和公民必须取得预先登记，这是一个在公证合同的基础，学院6个月后到期。除了音乐Rígr发出另一份证书和登记有关的财产。
签订合同：
法援署署长合同下列文件
- 预销售合同;
- 注册证明书签发KRIGR;
- 对房地产（由卖方提供）文件;
- 使用权 - 由本会市（大会堂）发行;
- 保险对生活（可选）
-对财产保险（住房抵押）;
 购买额外费用在葡萄牙的属性，特别需要得到财政（税）号码（Numero财政德Contribuinte）。获得该认可财务机构，编号（Reparticao德Finansas），你必须有护照。此外，您将需要解决在葡萄牙，对于这些权力将能够发送财政卡（卡唐德Contribuinte）。如果你没有在葡萄牙的地址，那么这个服务将提供我们公司的。当你改变你的地址，必须通知财政部门。
所需文件：
1。财产登记证书（Certidao德Teor）
当购买土地登记的房地产在本地（Conservatoria做Registo预拨），必须取得所有权证书的财产所有者，别人可能拥有的财产的义务可能性贷款及其他。为指定的时间内发出的所有权证书，并说明财产的历史。它必须由公证证明，作为所有权和转售的机会证明。
2。文件对房地产税（Caderneta Perdial）
（在俄罗斯 - 帮助形成11人）
在认可财务机构收到正式税务文件，这表明不动产为财政目的注册，也证实了业主税号，一个属性（面积，客房，面积和情节，故事等型号）的描述，还包含一个独特的文件物业税识别号码。该文件还指出了年度税收规模。此证书也需要在销售房地产。
3.Litsenziya使用（Licenca德Utilizacao）
发出的许可证由当地市（卡马拉市）。在这份文件中，你可以检查多少财产达到预期的目的。住宅物业需要一个非住宅入住许可 - 商业或工业许可证。这份文件还需要在签署之前，公证人销售合同。
4。从税务部门（Finansas）声明确认，所有刀剑支付。任何未缴税款的财产仍然存在，即使是新主人。
5。确认纳税对所有权转让 - IMT的
（Imposto市索布里维Transmissoes）
税收必须支付至少3天前，在交易完成及收据必须predyavit公证。
6。身份证明文件及业主和买家税务号码。
费用：
当购买房地产初步编写了一份初步合同（Conrtacto Promesa）。在这个阶段，缴了）税预登记KGRGP 属性 （在温室的民事权利和民事登记- 125欧元;
初步合同由他在未来的销售合同（Escritura），同时还为保释金额和支付平衡的阶段提供缔结的协定。
在这一阶段，支付项目成本的10（按协议）％。
编译后的基本销售合同（Escritura），财产转让支付理事会（IMT）的，其大小取决于对象的价格和税收情况如下：
在地面上（Predio鲁斯蒂科）IMT是5％.0
IMT是其他物业计算，其规模根据房地产价值。
到83 500evro - 无需支付
85 500欧元 - 高达一十一万七千二欧元 - 对象× 2％-1七百十欧元价格;
从117 200欧元 - 159八百欧元 - 价格的5％-5226欧元对象;
从159欧元800 - 266四○○欧元 - 价格的7％-8四二二欧元对象;
266和400欧元之间 - 高达五十三点二七○万欧元 - 价格的8％-11零八六欧元对象;
从五三二七〇〇欧元以上 - 6％的目标价格。
销售合同（Escritura）是一名公证人，服务费用175欧元。应支付的有以下服务：
登记法 - 9欧元;
证件的核查 - 25欧元;
影印 - 35欧元;
另外支付的销售税 - 0.8的对象的值％。
缔约机构登记后，新主人（KGRGP）vzymaya收取任何额外费用。
初始保证金
最初的存款通常是10％的对象的值，但可以由当事人双方协商同意变更，并应支付给卖方。
在取消情况下，买方就丧失抵押品的金额，如果没有对抵押物的，由出卖人返回一个初步的合同项目。
如果卖方拒绝返回，还是用相同的条件下，买方买方两倍的金额。
在与当事方同意的初步合同所有国家。
文件，确认该矿床是一个初步的合同，因为它表明金额和按揭付款的日期。
剩余的金额
剩余的金额支付在签订销售合同公证在时间和支付给卖方。涵盖了销售合同，其中规定，剩余的金额支付。其他参考资料也得不到。
年纳税
每年的税收是0.5的这是在家里的书指定金额％。通常表明该对象的一半费用。
 地产公用事业支出公寓，如果你在一年四季，哪怕是50 - 100evro/mesyats，公寓（清洗门，灯，电梯等） - 25 -100欧元，取决于泳池，网球场可用性等
如果你不居住的公寓，并保持封闭，那么只需支付共管。
对于家庭或别墅的维修费用更多：约150 -200欧元/月视花园，泳池等可用性（公寓不支付）。
电力成本0.10欧元，1立方米的水的成本 - 1,23欧元。饮用自来水。
租金：
许多人在该年度内租他们的房子，夏天的价格是每月3000欧元以上。
2 - 3间卧室的公寓租金在300个城市 - 每月400欧元，全年。
保险约30欧元一个月。银行。学分。借款人
借款人可作为私人问题，和公司。
在葡萄牙的按揭贷款规模
在葡萄牙的最低贷款金额大小到€50,000。的抵押贷款规模有限的事实，其金额不能超过80，房地产评估价值或市场价值％（以较低者为准）。
条款
从5至30岁与75年最高。
货币
欧元和其他主要货币。
要求借款人
公司的合作伙伴提供意见的葡萄牙银行向借款人的要求，以了解哪些因素是最重要的银行。
我们将为您提供有关信息在什么条件下可以预期的基础上，在葡萄牙，你的财产和财务状况的财产价值。
因为每家银行的最重要的是你的支付能力，绝大多数的葡萄牙银行帐户中的现有承诺和付款，包括对按揭付款/租金，个人和银行贷款以及赡养费。再加上由葡萄牙人所称抵押付款，付款不应超过每月收入的35％（这个数字可能有所不同）。
葡萄牙银行要求的收入证明。这可能是对工资，储蓄或投资收入信息。然而，并非所有贷款人考虑到这些文件。
保险
购买财产保险是一个先决条件，并往往是作为一个由贷款人单独产品出售。至于寿险，往往是必要的，但也有例外。
分数
评估的财产和其对按揭款额的影响。
按揭最多的80％，房地产估价可供选择：在大多数情况下人物不同的市场价值。考虑到在选定区域内同类账户交易对象过去6个月，其中显示了每平方米的平均成本。这个数字适用于所有的财产，以达到对房地产评估价值利率的特点。
在葡萄牙的一种抵押贷款的申请，购买房地产。
我们建议您在购买前了解有关可能抵押贷款的选项，也许，这样的时间，直到您计划您的访问，以搜寻在葡萄牙房地产。这将让您了解什么，你可以期待你的财务状况和预算的基础条件，并取得了银行的事先批准。
抵押条款在葡萄牙贷款：
高达80％的房地产估价
5至30年贷款期限，最大75岁
浮动利率3/6/12m欧元银行+ 1％-2.25％
固定利率2.75％-6.25％
行政收费1-1,5％的贷款额
没有关于提前还贷限制（制裁）
最低贷款金额为5万欧元
抵押贷款方案，我们为每个客户单独选择。
该建议并非要约。条件可能变更，恕不另行通知。招股的放置时间有关。率可以改变在该银行的决定。
购买成本以按揭物业在葡萄牙葡萄牙
- 审查银行对账单 - 在对150欧元到0.25％，银行贷款金额根据申请费用或财产价值鉴定
- 对信贷管理费由200 - 300欧元至1年的信贷成本的银行的具体情况，％。
- 房地产估价 - 所有的葡萄牙银行，在多数情况下需要一个独立的房地产估价。评价不是只有当它需要已经作出，例如，主要在葡萄牙房地产。评估费用可能会有所不同，180欧元+阴银行950欧元+阴。
- 公证及登记费 - 按国家规定的费用。后支付交易和合同价格取决于该物业的和复杂性。平均而言，开支不超过1 - 2％的物业价值。
- 税收 - 物业购置税对产权转让（Imposto市索布里维作为Tranmissões - IMT）的方式支付，这是进步的，范围从0到8％，在该财产的价值而定。对于价值超过€500.000属性是固定的税率为6％和0.0税率也对买方的居民身份而定。你的律师将能够报告关于对借款人的个人情况为基础税率的准确信息。
- 印花税（在任何交易结束缴付）。在房地产交易中，是0.8，在销售合同中指定的对象官方％的价值。
- 法律服务 - 当你做交易一定需要律师的服务。有些律师工作每小时利率或固定利率，不论财产的价值。通常，这些费用不超过物业价值的1％。
- 人寿保险是借款人 - 是购买时不需要贷款在葡萄牙的财产。总保险费率的大小决定了雇员保险公司对每个客户的个人档案中的综合研究为基础。在某些情况下，寿险保单借款人的存在导致在葡萄牙较低的抵押贷款利率。
- 财产保险 - 购买时，需要在葡萄牙与抵押贷款的财产。依赖于不同地区的国家，以及房地产评估价值的保险系数。可以计算保险费之前，房地产，保险代理收购，提供必要的资料。从平均每年200到400欧元的年薪范围。
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购买物业 - 葡萄牙