购买房地产的特点。
财产所有权的转移是基于双方的书面销售合同卖方和买方签署。当事人可根据代表的书面委托书受托人行事，可以签署，而不是主合同。
当转移所有权的变更登记所有权必须对囚犯的基础上以书面的销售合同，房地产登记册。
重要的是要知道，就在买方的购买协议为基础的土地所有权登记处，必须由本协议签署和在匈牙利注册律师盖章批准。
作为外国公民可以购买匈牙利财产？
作为一个外国人，你可以买到在匈牙利的财产，直接或通过匈牙利共和国在你的企业组织的创建。
如果您想购买物业作为一个在匈牙利，俄罗斯或其他公民，欧盟以外的国家或欧洲经济区为您购买物业，受到一定的限制。据他们说，获得土地的所有权不属于农业用地，独立的房地产（如房屋）作为一个独立的房地产在农村或与邻近区域内不超过6000平方米你需要获取大小许可。在这种许可给买方并没有对任何特殊要求的过程，但是，如果区（首都），行政机关和为物业所在地直辖市市长负责人决定该财产违反收购的市或者其他公共利益的利益，那么许可证会被拒绝。
不过，也有几个原因证明通过法律实体（即公司，由买方在匈牙利设立）的购买房地产。首先，它是值得注意的因素，如果你创建了匈牙利的非营利组织，购置房产并不受购置物业权的限制。 。当销售的公司，拥有房地产，买方无须支付州税以及，即使它是不是匈牙利共和国公民，他并不需要得到许可的购买的财产。
什么是销售过程？
购买新的建设过程通常开始时，财产本身既没有法律上也没有实际并不存在。在这个计划上可以选择所需的属性，并缔结与房地产开发商达成初步协议的基础上买方的情况。在初步协议双方承诺，随后进入对方销售合同到选定的财产和确定该条约的内容的基本要素。根据初步协议，通常的指示在初步订立合同，买方必须支付卖方的货款的预付款。
当进入了一个为购买价格的剩余款项更详细的时间表确定最终收购协议，指定处所的布局和内部的细节，并利用买方占有。
所有权登记时可能居住宿舍和公寓楼正在修建的，开发商已取得所有必要的授权和房地产登记的住宅楼宇注册表和创建一个公寓楼。此外，发展商对于买方的，一个条件，就是购买价格的支付剩余所有权登记协议。
当购买第二套住房通常不是必需的初步合同。如果购买价格未足额缴纳在订立合同时，买方通常经销商的存款支付，其数额是考虑到在购买价格。当事人合同义务的担保履约保证金。在这种情况下，如果合同上没有过错，买方执行，买方失去了首付提供给他们。如果卖方违约罪名成立，他必须支付买方双倍的定金。
这是必须强调的是如果您购买的俄罗斯公民，即不是通过贵公司在匈牙利共和国成立，一个住宅直接，销售合同是有效的，只有在区（首都）的头，为财产所在地的行政机构出具允许取得的财产。该许可证只发给物业收购，如果不违反市政府或其他公共利益的利益。头部的身体，铸是否收购与市房地产利益一致的问题，发送到的财产所在地直辖市市长的请求，并考虑到反应，可以拒绝给予许可。
在这种情况下，如果您购买通过您解决不必要的商业组织建立住宅物业。
 什么额外的成本必须向买方付税？
在匈牙利有一个收购物业税。这种一次性付款，他在一年内支付交易后由买家承担。它的大小取决于财产和其值的类型。因此，对于交易的金额高达千分之一至€60时新建筑的物业税是不包括在内。当交易量从€60到€120 thousand税率为6％，比€120一千多 - 2千第一€16％的资产6％。任何增值税的第二个家，情况如下：2，首次€16万人，6％的资产％。商业地产税率为10％，以及土地。然而，在四年后买你的土地上建造的房子，那么你是免税的。
律师费用的是0,5-1,5％（+增值税），登记费- 0,01-0,05％.0总金额的税收和收费，房地产2,61-7,85％的实际金额。这些款项是由买受人承担。服务费由卖方代理人进行。这是约3-5％（+增值税）。
银行。学分。匈牙利的银行工作，平日从20:00至16:00。在星期六和星期日是只有少数几个分支机构。无论他们在城市工作有很多自动取款机和兑换处。
在匈牙利最流行的信用卡：
·美国证券交易所
·大来俱乐部
·航路
·欧洲/万事达卡
· JCB卡
· VISA卡
有了他们，你可以从银行和自动取款机的钱，以及支付酒店，餐馆和商店的法案。在这些地方的门说明哪些卡接受。
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购买物业 - 匈牙利