在德国购买的财产可以作为私人和法人。没有任何限制外国人可以购买作为住宅和商业房地产。
任何在德国的房地产必须在物业登记（Grundbuch），在那里你可以得到有关谁拥有产权的完整信息登记，什么是它的成本，土地和建筑物的确切面积，以及从业主可能的债务。
买方的名义发出的文件，后来分配给自己的序列号，记录号，在注册表中加入叶量。
卖一个属性只能由所有者或由他们指定的人，有一个由公证委托书。作为一项规则，有权出售信托的律师。
拥有德国房地产不给予永久居留权。
获得居留证没有关联的房地产收购，但它的所有权是考虑从当局申请有力的论据，因为它证明申请人的经济独立。获取居留证的问题是解决了个别poryadke.Vozmozhny选项（开放业务，投资项目等参与）。
在德国，购买房地产的过程。对于购买财产和其注册的新主人全部程序约需
2-3个月。
法律实施的交易经历五个阶段：
1.Posle选择客户端对象和一个购买它，制定销售合同，决定，该决定特别列出的条件和付款方式。
2.Podpisanie合同是公证人，保护双方的利益。在签订销售合同或后立即签署使得买方以现金或通过bank.Ostavshayasya的对象可以是在一个特殊的28所控制的银行帐户日内作出公证只有部分价值公证押金。
3.Notariusom开设了一个特别银行帐户，这将继续为收购物业支付。
公证人将检查所购买的对象存在的债务或其他任何土地登记的承诺也用于支付经纪拨备（经纪佣金将进入带）和费用。
4.After交易签署了一项双边协议，公证员和100％支付，买方就收购对象的所有者。
5.Notarius发送（用于房地产登记处）对Grundbuchamt文件，并在两个月内，买方获得的摘录财产登记簿。
请注意：现金支付出现通过公证由一个帐户控制和卖方得到了他们想要的钱后，买方取得产权
 项目成本增加的费用应是增加了以下费用。
收购物业税- 3.5％的销售合同经公证的价值指定的对象 。
经纪提供 - 购买价格的％（在德国各联邦州的规定是不同的利率经纪范围从3至5％，中介服务机构。）。
公证费及登记费 - 1对象经公证的销售合同中指定的值％
在德国，你的管理费用下降10％以内 对房地产的房地产费用支出取决于类型，位置和土地面积
结合年度物业税与土地税，0,5-1,5％的价值，平均每百50-100欧元的土地，对象是平方米。
财产保险的费用会有所不同，类型不同的保险，并为200 - 500€/年。
公用事业收费的（收费如果设施的运作）的主要类型：
■电力 - 0,15€/千瓦时。
■煤气暖气 - 0,06 /千瓦时。
■水 - 2,73€/煤层气
■垃圾收集，清洁及其他服务-1,50 - 2,00€/平方米
如果属性是出租的，其维修，由承租人支付水电费。
水电费支付，如果工厂的运作
银行。学分。当购买德国房地产，你可以使用抵押贷款。
贷款发放前，该银行开设了一个特殊的储蓄帐户，这几年经常从你的工资中扣除。因此，检查考生的支付能力。交付后的可靠性检查，你可以依靠的项目占地80％的采购成本的总和。引进后，有可能进入一个新房子，但物业仍是该银行的债务，直至全额支付的财产。信用是给予长达25年，每年大约在5-7％
德国抵押贷款被邀请任何家庭 - 无论是新发展或二手房“。公寓或房子必须在股票！在未完成房屋 - 不坏的例子，德国接管 - 按揭获得优惠。就像不要把它的钱。还款期最长 - 36年。最少？原则上，这不存在。收到了继承，彩票赢 - 让所有的钱，住在他的乐趣。重要的是在这里，谁是抵押贷款的资格，也就是说，一个家庭的收入被认为是该银行的安全。官方数字 - （ - 前扣除毛额）至少每年50000欧元。
提供这些信息，在过去三年。这考虑到了一切：离职后小时的工作奖励，福利，奖金。
50,000 - 纯粹的正式要求。有时你可以与银行协商，并在总收入金额较小。整点是谁处理的银行。如果它们与固定收入的人，在国有企业工作，他们会很乐意继续前进，即使家庭总收入低于正规。
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