物资采购财产的全部过程通常需要一至两个月，符合下列步骤组成：
1。一个房地产经纪人的谈判，以确定搜索参数。定义为房地产未来的需求：想要的大小，价格范围，面积，建筑哪里会有房地产类型。到熟悉巡回赛之旅。物业搜索。
2。准备购买。房地产法律咨询，对税收问题的专家。如果有必要 - 咨询专家对抵押贷款。
3。预选的财产。在讨论价格（讨价还价）的过程。
4。签订购买协议（房地产购买合同）。一旦买方和卖方商定价钱，卖方律师的律师发送买方合同。在检查的合同是由当事方签署。
在购买房地产合同签订保证了属性，从市场的搬迁，确保为买方她。
同时，随着合同的买方支付的10到他的律师，在被封锁的资金特别账户财产价值的％的签字仪式。这种贡献是不可撤销的拒绝交易活动。
5。签约后开始了购买过程的主要部分。这通常给60天。在此期间，如有需要，买方融资申请，银行对房地产估价单（评估报告），报告审查了国际买家的信用记录，开设美国银行帐户，审查和准备所有必要的文件。
6。进行实物检查 - 房地产检查。买方检查的前提条件，家用电器维修。
7。按揭贷款（如有必要）。买方收到来自银行文件（承诺书），证实了协议，给他在一个特定的财产抵押的形式具体数额。此后，所有文件都交给了律师，而聘请的银行完成交易。
8。制作一个房地产保险合同。
9。完成交易-关闭-收购完成的-在官方的住房在交易结束时向在场的转让公证，该键。
在这一阶段，支付房地产的全部费用。
该交易应记录于同一天在特殊区域，接待台 - 按标题公司。
所有权的拥有权（职称）证书的房屋。
在购买该物业可租赁，出售，继承，由于政府当局。
 额外的费用，根据国家和城市，这些费用会有所不同。在纽约，大约，买方可以支付的交易从1％到8％的总资产值。我们建议您在关闭与您的律师或专家的按揭同意的交易成本。
购买了开发商：
1。在纽约市的税率为转让财产：
- 如果超过50万美元以上的价格是1.425％，销售价格;
- 超过50万美元以下的价格，然后1％，若出售价格。
2。纽约州税的购买价格-0.4％的转让房地产。
3。律师费的建设者：1500美元以上。
购买房地产二级：
1。一个律师支付大约2000美元的服务。
2。声明购买公寓约1000美元。
3。费在入口处500-1 000美元（可退还）
4。费在市约500美元记项。
5。保险是关于购买价格的0.5％。
外国公民在美国谁持有不到半年的时间 - 被列为非居民（非居民外国人）。作为一个居民，您都必须申报任何收入，从在美国/停留时间赚来的。
外国公民在美国谁持有不到半年的时间 - 被列为非居民（非居民外国人）。作为一个居民，您都必须申报任何收入，从在美国/停留时间赚来的。
购买物业时，通常会遇到，与2种类型的收入，必须宣布 - 从物业租金及收益的财产（资本利得）销售赚取的收入。薪俸税标准税率租金收入 - 高达30％，但有可能减少的税款数额，核销的维护您的财产（例如，抵押贷款，保险，房主协会，维修费用等支付的利息成本。）
出售物业时，你可以支付10％的销售额（总收益的预扣）的费用，但也有特殊的条件和例外，你可以向一个独立的税务专家的意见。所得税（售），资本利得税 - 8％至15％，取决于其收入额
在佛罗里达州，销售税或财产的购买将不收取费用。
 对年度物业税自置居所的大小在各行政区域的开支可能会有所不同，是每年1-2％的价格购买。税率在不同的城市和国家是：纽约 - 11.5％，洛杉矶 - 1,1-1,3％，华盛顿 - 0,96％;檀香山（夏威夷） - 0,37％;拉斯维加斯拉斯维加斯 - 3,25％;费城 - 美国佛罗里达州8.26％ - 1.5％，0.0税的一年一次地方法院支付。
成本维持在房子里，公寓，叫维修费，物业乡村俱乐部 - 业主协会费用。这些措施包括保持停车场，游泳池，安全，网球场成本，环境美化，以及支出。有时候，包括有线电视和互联网的成本。总金额的范围可以从100元至800元一个月。此费用是每月贡献的房主协会（解放军）包括在内，即它使付款。电力，水和气体所有者支付分开。
与三间卧室，两个卫生间，两个车库经典内容将耗资房子每月100-150电力，为$ 100-150割草对水，80美元。最常见的方式来支付所有的公共设施服务 - 通过互联网。
如果业主希望保护自己和自己的家，你必须购买保险火险（每年$ 350）水管工，电工和空调（每年$ 325）和保险。银行。学分。获取资金的可能性，它的规模和条件上的因素很多，可分为三组，每组依赖：
1。他的住所（居民或美国非居民）的地方，他的信用记录，或文件，证明其财务可行性 - 与买方相关因素。其他细节与买方 - 他的年龄，职业，婚姻和财务状况。
2。取得的财产与相关因素 - 它的价值，条件，购买条件。
3。文书工作和相关因素的公司，该公司将发行的贷款能力。
正确地完成了从提出到成功和金融方面的及时和准确的信息文件。对按揭计划的类型和数量取决于信贷银行可能要求额外的文件。在融资，以帮助在处理从贷款申请，贷款专家准备的各个阶段，你无需访问美国的必要文件，并与贷款文件的签字仪式结束。
收集到的银行贷款审批的必要的文件，是遵循一个简单的规则 - 您提供的更多的文档就越好：
所需文件：
1）护照（国际和国内）和签证复印件
2）对银行签署形式 - 打算与这家银行（申请表）
3）Kreditnaya故事 - 信用卡在过去12个月的存在，如果不提供，对银行的活期账户的建议：
•银行账户 - 至少12个月，账户号码，开户结算日
•对目前的银行帐户和信用报告，扣除12个月
•在过去3个月的经常账户报告 - 每月（现金流）余额
4）核实收入：。。年资至少2年证据（这是第二个最重要的文件，该银行必须确保借款人能够定期对贷款支付）
对于个别企业家•：从独立核数师信，保证在过去2年中，公司，活动类型，工作单位，住址，所得期间（工资，股息）（每只）
•证书中有关收入和目前的年以前数量的雇主，一个从所有额外支付在过去一年取得的工作副本，雇佣合约或证书
5）文件确认了昂贵的财产的存在：
•类型物业（公寓，房屋，土地），地址，成本 - 抵押（如有） - 每月按揭付款，每月支付税收和保险支付的租金和公用事业（你可以复制付款）的帮助;
6）**任何其他文件提供，并全部债务：
**如果你借在过去和偿还他们，这将是一大利好。文件确认了您的义务精确的性能，你可以在一，你是记入银行。假设这是一个小额贷款到电视或冰箱，甚至是移动电话，它并不重要。
如果您已经有贷款，而您仍必须支付，不隐瞒这个事实，即从银行并不意味着你不会放弃另一笔贷款。就是最高金额计算的基础上，当前的义务比你每月的收入。
7）揭开了美国银行帐户 - 有些银行需要3至6个月，美国银行帐户储备
贷款类型
如果你是在美国合法居住，形成信用记录，在美国，我们可以为您提供根据美国居民按揭贷款的工作。如果您购买了休闲，投资，物业或只承担他们在美国逗留期间，我们提供了一个外国人的国家按揭计划。 按揭付款可年金和差异化计划。贷款可以发行美元。
借款人
借款人可作为私人问题，和公司。
在美国抵押贷款规模
最低贷款金额为10万美元。 2009年，外国财产境外买家，可以取得一个数额不超过50％的按揭贷款（在某些情况下60％）的评估价值或市场价值（以较低者为准）。的贷款规模也将很大程度上取决于财产（房子，住宅，或公寓）的类型。信用为公寓（公寓）现在很难获得，在这种情况下，贷款数额比在单独存在的家居案例少，附加条件也是财产，即位置流动性机制的影响因素。
条款
至30年，最大年龄75岁。
要求借款人
在美国，贷款人将能够提供对有关指控的财产价值和你的财务状况资料的基础上的融资条件。利率将在很大程度上取决于你的信用历史，在美国和欧洲银行帐户，从外国银行的意见供应能力。这些条件不是强制性的，但它们对在美国获得抵押贷款的影响。
贷款人可考虑潜在租金收入，它可以产生财产，哪些可以被官方证实。
贷款人也可能需要的收入来源，包括官方的工资，退休金账户，分红，投资收益或租金收入证明。然而，并非所有的贷款人要求，并考虑采取在计算数据。它有可能获得与一个最低限度的一揽子文件提供贷款，但在这种情况下，贷款利率会很高。
保险
保险购买的房地产（建筑）是一个先决条件。至于寿险，它不是在大多数情况下是必须的，但我们建议寿险，可以提供保险和房地产国外独立意见。
在美国抵押贷款市场，受到在世界比任何其他市场。许多贷款人被迫放弃他们的抵押贷款计划为外国人，而另一些则显着减少对按揭成数的限制。如果2008年你能得到贷款，通常评估价值的60％，但现在这个数量是50-60％0.0
财产权利的法律问题在美国
我们强烈建议时，美国房地产交易咨询认证的经纪人，并在事先合同取得律师资格。在此之前的任何文件的签署，咨询的所有费用，你将承担包括国家或之前作出任何交易或再融资贷款在美国其他费用。
交易完成
我们将尽一切努力，准备贷款购买美国房地产的声明条款，但延迟可能会出现由于对美国法律和银行系统行动的结果。
一种在美国抵押贷款申请购买房地产
我们建议您在购买前了解有关可能抵押贷款的选项，并且可能促使点为您计划您的访问，搜索在美国的房地产。这将让您了解在什么条件下可以预期的基础上，财务状况和预算，并取得了银行的事先批准后，其中你将有时间寻找房地产和建议的条件获取资金。
如果您需要存款，还是你认为你不能在美国的银行贷款，请与我们联系，我们可以提供另类银行的个人情况的产品。
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