西班牙房地产法
任何财产在西班牙类型应该被登记在Reglstro德Propiedad（物业登记处），在那里你可以得到谁拥有的财产，什么是它的具体价格，确切的地区，以及作为一个所有者不可能发生存在完整的信息。在该业主的名字是由主要的正式文件名 为Escritura Publica，然后将其分配数，叶和体积的项，在注册它自己的记录序列号。卖根据西班牙法律的属性，只由业主或由他们指定的人的权利，并且，相应地从他的授权委托书，公证。作为一项规则，有权出售信托机构。在这种情况下，该机构必须得到许可。每个公司或机构也有其Eskrituru其在西班牙，注册属性存储在那里你可以把事情对他帮助数据。如果突然缺乏信心，在这种情况下，你会发出一份文件，质疑一顾客简单Informatlva（诺塔简单信息）。
如果几个业主或业主是结婚，然后根据西班牙民法的规定，出售，必须现在和他们的一个律师公证权力全体业主同意。
当您选择一个合适的物业和拍一部关于他的购买决策是一个销售私人合约，其中除其他外，规定的条件和付款方式。签订合同时，被认可的，买受人支付约10％的财产价值，从而保留自己的财产。后订立合同买方必须联系当地警方所谓的全一大肠杆菌（外国人身份号码），然后正确处理在公证交易。此外，在一个月之内开出的销售主要的官方文件 - Escritura Publica或干脆“Eskritura。对金钱的余额在签订Eskritury支付，那么你成为合法的所有者。并有多种付款条件，例如，可以得到贷款，作为一项规则，他是50，60，70的非西班牙居民财产价值的％为限。所有这一切规定的在签署前的合同。 Eskritura签署了在公证处公证员在场的西班牙由买方和卖方。在Eskrituru可提出要求，不仅一个业主的名字，但是他的整个家庭。继签署过程仅登记在西班牙注册属性你的财产。注册过程通常需要三个月左右。相关的成本与房地产的收购。
首先，我必须说，有一些新的特性与收购有关的费用和中学的区别。在经营成本上也应提到的另一个重要问题。在西班牙，广泛实行，以下内容：Eskriture正式申报价值，低估了10 - 20％的房地产价格。这样做是为了降低运营成本和购买相关的税收。但要做到这一点是不可取的，因为后者可以在以后转售个案的法律问题。
当购买房产的总成本
- 公证费（Notario） - 由一个特殊的规模支付，进步，取决于该财产的价值。例如，当购买物业税是轻微的情况下更高的按揭贷款。
- 以登记（Registro）在财产登记册西班牙成本 - 支付当你是被你的名字一个新的所有者和财产的登记资料。这一数额也取决于一个特殊的规模和购买的价格取决于在从50.000到100.000欧元相同的例子中，它的范围从120至180欧元 - 的文书工作（Gestoria）的成本。如果您使用的私人律师的服务，他的服务将花费您大约850欧元。
当购买除上述应支付的下列税收新的属性：
- 增值税（Impuesto索布里维勇猛Anadido，阴入略）。此税是公寓和住宅的7％，商业和私人生产设施，以及未开发的土地 - 16年Eskriture指定的值％。支付给市政府办公室收到税。
- 税收法律行为的记录（Juridicos Documentados的Actos，简称AJD），同比增长0.5％的Eskriture指定的值。
当购买房地产，二手的“二手”，即征收的税如下：
-在转让税 （Impuesto德Transmlsiones Patrimoniales，简称I.T.R.），7％的价值声称Eskriture和支付给西班牙的经济委员会和金融。
- 税收加Valia。这是市政税的基础上，对房地产价值的增长在其出售时的官方统计。这种税必须支付物业业主，即卖方，但在实践中，所有税种通常是由买方支付。确切数额的税收表示当地直辖市，其金额影响房地产的年龄和对财产的所有权，其拥有者的最后数年。
总体而言，在购买的全部费用，不包括按揭贷款占了大约9％的房地产价值，抵押贷款增加的成本约12％.0
购买过程中村
当购买物业经营在西班牙传统的处理您的购买：
1.Pokupatelem打开与西班牙银行一个帐户在他的名字将被输入或转移资金。
2.Vybrav有趣的性质，都是一式三份，与买方和卖方的房地产私人预订合同签订后，由买方，支付由银行通过认证的支票，即约10-20房地产作为抵押物的价值％。
该合同是一个完全的法律效力和地位。
从销售对象被删除。房地产成本是固定在
这一天。
到了对象的值应始终新增约9％
房地产成本（公证费，登记
物业税，增值税）。
3.Pri需要一个买方可以采取银行贷款（从50％至80％的价值）。在这种情况下，是一个独立的房地产价格评估后，该银行在15天内决定是否对信贷多年的金额以及在什么比例（通常为外国公民，迅速解决问题的限制：长达25年，高达60％，而继发病例市场）。
4.After签订私人合同（抵押）仍然是60个，直至完全清除中获得的财产公证的办公室（签署的契税，由公证 - « Escritura »）天。
根据初步协议，客户必须获得
外国人身份证号码向警方报案。
5.B 公证时签署的契约在你支付阶层差异在现实的价值，你买一张银行汇票（如果您取得银行贷款，它带有一个银行的代表，谁是契税出席公证时签署）。
开支房地产登记：
，物业税（ITP）的= 7％;
，公证费= 0,3 ... 0,5％;
寄存器属性= 0,5 ... 0,8％;
，开立银行贷款= 1 ... 1,5％;
保险是一个平面（在银行信贷的情况下）= 150 ... 200欧元。
上述费用支付的银行支票给适当的机构。在银行贷款的情况下，这些款项是由银行代表进行预先保留在您的帐户资金。
过去的事签署了购买合同公证（Escritura），你得到车的钥匙，一经公证的合同副本。原来的“eskritury”发送到物业登记（Registro propiedad）如20-30天，通过国家注册。
论“eskritury”你的财产，并从物业注册，你可以进入在莫斯科一年申根签证（此过程是10天之内执行）西班牙大使馆提取物的基础。
 在西班牙与购买物业相关的附加费用的额外费用
当购买西班牙属性，你必须依靠额外的费用，约占10-13％的成本nezhvizhimosti，并包括：
•阴（Impuesto索布里维报勇气Añadido） - 这是只支付一次当购买新的财产清单的7该财产的价值或％由税务
•纺织业生产指数（Impuesto德Transmisiones Patrimoniales） - 购买物业税时，二手，这也是一样，阴支付一次和库存的7％，包括财产的价值
对公证服务•价格当你做出一个所谓的« escritura »买/卖的是通常是从300到600欧元
•Registro德Propiedad - 登记购买了本市房地产登记依赖于该财产的价值，但通常是大约300欧元的Torrevieja的领域，例如
•对于电力和供水方面的合同 - 约四百二欧元
•保险的大小取决于财产价值
 地产年度开支成本
Impuesto索布里维Bienes Inmuebles - 揖斐议会税，这是一年一次带薪在八月或九月，（人谁yavlyayutsyarezidentami和非居民）。对税收的百分比取决于该地区，是按房地产的地籍的价值。例如，在Torrevieja，这项税收是0.8的房地产地籍值％
•Impuesto Extraordinario索布里维埃尔Patrimonio每年支付一次十二月 - 一对现有资产的可用性税：房屋，maschina，一个银行帐户。例如：0到十六万七千一百二十九欧元税为0.2％，0.0这意味着，你将支付每年200欧元如果您的nedvizhimsoti100.000欧元成本
•Declaración德拉伦塔 - 上提出的物业租金收入税 - 0.5％的地籍价值
•为水块十五欧元订阅费和15.84为每两个月一次（3,3千瓦）电力欧元。您还支付水，电使用的米（费用）。这些帐户必须支付（Domiciliación Bancario）从顾客的银行帐户直接付款。
•对天然气的合同。在西班牙的天然气输送到气瓶。合同的客户可以为一个或两个集装箱约42欧元或66欧元。当更换灯泡的雷普索尔布塔诺要付出约7欧元。
•支付公用事业服务。该构造组（如此命名urbanización）设施，所有业主必须按照西班牙法律，以支付维修和监督。例如，游泳池和绿地priadlezhaschih他们的地区。付款是一次或两次。数额取决于业主的数量和提供的服务。例如，有游泳池，网球场和一个200米的城市化将业主支付每年约420欧元。
•财产保险取决于你的财产的价值：家具，电子设备和其他贵重物品。保险的平均费用是每年200-300欧元。
•律师服务。该daklaratsii年度缴纳税款的成本通常在该地区的成本每年120欧元。
为了支付所有费用vysheykazannyh我们鼓励顾客付款到240欧元，在季度银行。
在西班牙，水电费支付，其他地方一样，在柜台。一个月后，如果不保存在100-150欧元，这笔钱将房子 - 如果在微波一天在同一时间烤馅饼沉迷在洗澡。公寓 - 更不用说：40-50欧元。公共游泳池和花园，每年将花费400-800欧元，个别园丁会去你为150-180欧元左右，每月需要。在这种情况下，公用事业将自动从您的银行帐户中扣除，“固定”的条约。如果在帐户的钱不会 - 银行将支付其资金，但它会花费你在一个比较显着比例的信用贷款。
银行。学分。贷款类型
当在西班牙按揭付款计算，可以企业年金和分化的计划也是在西班牙抵押贷款再融资提供。我们的合作伙伴帮助获得抵押贷款，如西班牙和大陆金丝雀和巴利阿里群岛。
在西班牙抵押贷款的大部分是“浮动利率”。利率是作为一个欧洲银行间欧元银行贴现率的基础。通过这个指标，银行利息增加1.25％至2.5％，0.0对欧元银行贷款率可能会增加或减少在指定的时间间隔12年3月6日个月年利率依赖。通常情况下，贷款按月分期熄灭。还有一些固定的利率，这并不能改变在贷款期限，因此较高的贷款比浮动协议。
实践证明，如果你计划提前还贷，以及与浮动利率的短期和中期的按揭贷款是有利的，但与固定利率贷款，允许你计划的贷款，从而降低利率变动的风险付款。
借款人
借款人可作为私人问题，和公司。
在西班牙的抵押贷款规模
在西班牙的最低贷款规模为€50,000。的抵押贷款规模有限的事实，其金额不得超过80物业估值（这在现实中原来是比市场低）％。
条款
从5至30岁与75年最高。
提前还贷
该贷款提前偿还的可能性取决于银行，并要求单独谈判。细则中规定的地契，还必须指定银行委员会说，将超过一定比例的操作（与“浮动”利率贷款，他是0,5-1在预先支付的数额％）。
成本
西班牙银行收费各有不同，但通常补1％的抵押贷款。与物业估价相关费用将由约€500，印花税缴纳的1,8年的抵押贷款金额％的税率。公证及登记费金额约0.5％的贷款。
要求借款人
洛厄尔融资提供意见的西班牙银行向借款人的要求，以了解哪些因素是最重要的银行。
我们将为您提供有关信息在什么条件下可以预期的基础上，西班牙地产，你的财产和财务状况的价值。
因为每家银行的最重要的是你的支付能力，大多数西班牙银行考虑到现有的承诺，并在俄罗斯支付，包括对按揭付款/租金，个人和银行贷款以及赡养费。加上对西班牙所称抵押付款，付款不得超过40％的每月收入净额（这个数字可能有所不同）。
西班牙银行要求的收入证明。这可能是对工资，储蓄或投资收入信息。然而，并非所有贷款人考虑到这些文件。
公司的合作伙伴提供的特别优惠已与俄罗斯的借款人，提供的文件和要求的最低限度的一揽子承保的客户，以及西班牙的几个西班牙银行按揭条件的独家协议。
保险
购买财产保险是一个先决条件。至于寿险，它不是在大多数情况下是必须的，但我们建议寿险，可以提供保险和房地产国外独立意见。
分数
评估的财产和其对按揭款额的影响。
按揭最多的80％，房地产估价可供选择：在大多数情况下人物不同的市场价值。考虑到在选定区域内同类账户交易对象过去6个月，其中显示了每平方米的平均成本。这个数字适用于所有的财产，以达到对房地产评估价值利率的特点。
为了评估，在需要Eskritura单纯或注意某些情况下，这些官方文件可从土地注册处或从卖方代表。在某些情况下，评估可只有在这些文件的存在。
西班牙西班牙法律的物权法和法律问题
我们强烈建议，在西班牙时的房地产交易进行协商，在合同问题的初步合格的律师。不要签署任何协议，不要使为购买房地产存款，直到你确信这些在发生故障时，你在获得资金抵押贷款复发。此外，在签署任何文件，征询所有费用，你将承担包括国家或其他任何交易前，在西班牙或再融资贷款。
该公司将尽其最大努力，准备贷款购买西班牙房地产，宣布条款，但延迟可能会出现由于西班牙的法律行为或银行体系的结果。
交易完成抵押
在西班牙地产上的最后一笔交易前，买方和公证人签署文件销售Eskrituru卖家。在同时举行的钥匙，转让房地产，你成为一个在西班牙官方财产的主人！
在西班牙的一种抵押贷款申请购买房地产。
我们建议您在购买前了解有关可能抵押贷款的选项，也许，这样的时间，直到您计划您的访问，以搜寻在西班牙房地产。这将让你了解你的你可以期望在你的财务状况和预算的基础条件，并取得了银行的事先批准后，其中你将有时间来寻找房地产及申请建议条件的资金。
抵押条款在西班牙贷款：
高达70％的房地产估价
5至30年贷款期限，最大75岁
1200万欧元银行+浮动利率0,75-1,75％
固定利率4.15％-5.3％
1-2％的行政费用根据不同银行
提前还款有限制
最低贷款金额为5万欧元
该建议并非要约。条件可能变更，恕不另行通知。招股的放置时间有关。率可以改变在该银行的决定。
购买成本以按揭物业在西班牙西班牙
- 对于贷款（通常是1-2％的信贷成本）行政费用。对于在西班牙的银行客户数量，行政费用全免。
- 一个独立的评估获得的财产（约280-500欧元）服务。专家评估是需要在任何情况下。
- 财产保险 - 购买时需要与在西班牙的抵押贷款的财产。房地产价值取决于实际的保险系数不同地区的国家，以及评估。
- 人寿保险是借款人 - 购买时，不需要在西班牙信贷资产。总保险费率的大小决定了雇员保险公司对每个客户的个人档案中的综合研究为基础。在某些情况下，寿险保单借款人的存在导致在西班牙较低的抵押贷款利率。
- 支出对财产登记进入私人财产：如果用来购买房地产抵押贷款，税收，公证和登记费用的增加。印花税（IAJD）负责抵押贷款的总价值，而不仅仅是贷款金额（整体价值的发行额组成，利息和费用的金额，几乎增加一倍税基）。税率介于0.5％至1％，因为税收0.0是从抵押贷款的总价值在内，那么实际税率通常是贷款额的1.5-2％的结果。在西班牙的抵押贷款也附有公证和登记费用。买方将立即成为业主，尽管未偿还贷款。公证费和税款时，在西班牙购买物业弥补8-10财产，包括抵押贷款，印花税，登记费％的价值。
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购买房地产 - 西班牙