对在法国购买的财产依法登记的第一步是卖方和买方之间，被称为索斯- Seing普里韦（如果是由法国房地产经纪人促成的）或仲裁协议德Vente（如由公证画）正式协议。
本协议应经双方当事人。当签署这份文件，买方支付了定金，这是至少10所收购财产价值的％，这将被放置在一个公证特别银行帐户，并将持续到使剩余的金额或取消购买时间。
该协议描述了销售条件，对象，可能的信贷和材料的价格。在这个阶段，选定的属性被分配给买方，即将被删除从出售广告。可退还的押金，如果买方拒绝在法定期限内购买房地产 - 7天。在此期限之后的合同可能被取消如果没有明确的合同的条件之一。也就是说，买方就丧失定金，如果他没有理由放弃购买，如在合同中体现。
之后，该文件的签署应该是30-90天，在此期间应进行研究，以确定的房地产交易的法律纯度和检测的财产的任何缺陷，并消除它们的时期。在同一时间内为买方必须决定是否交易的全额资金。这次试验和其他措施，适用协议的代理人和公证。
在法国公证员是不采取行动，在该交易的任何一方的利益，是一个官方代表国家的利益。他的任务是确保交易将在纯粹按照所有的法律规范。此外，由于融资交易和结算，通过他的银行帐户。
作者在法国购买的财产合法登记的第二个步骤是卖方签署和最终协议（Acte德Vente）在公证人在场的买家。财产被转移到一个新的所有者，这时候谁必须支付的房地产公证费用的剩余部分。公证在后者支付给卖方。请注意，这笔钱应该交给直至协议签署到公证。在签订Acte德Vente买方和卖方的公证证明出售行为，卖方发送到物业买受人的关键。
在这个阶段，建议由公证，解决了所购买的财产继承权的可能，问题，避免在将来出现问题。公证文件会告诉你什么你必须准备为这个，并会考虑在交易的最后阶段这一问题。
在出售后的物业在一个特殊的新主人登记处的记录数天公证认证行为。一个强制命令的新的所有者应确保他们的财产。
买方必须意识到，它预计处理交易的额外费用。他必须缴纳登记费和政府税，约占7-8％的物业价值。这些捐款是支付给在阿斯特德Vente日期公证。
公证 - 一个独立的官员，对于房地产交易的准备支付。
他带来了之前的交易结束所有必要的信息，并负责向法国税收和收费处。公证处负责编制的所有权和错误，随后它可能发生的文件负责。彼确保交易是一个“干净”不管双方有法律得到遵守，而卖方收到全部的时间和金钱上， 买方 -良好的塑造你的文件，对物业。
对公证服务的金额是固定的，受国家法律，并在法国团结。经公证机构收取的金额，或约1所收购财产价值的％，通常签约后支付了购买协议。根据该交易的所有支付的款项总额约为7.5％，包括公证费，印花税，对页上的所有权转移和财产转移税（4.8％）的大量报告数量而定。
在法国的所有财产权利的，质权登记在保护局代德，可以大致翻译为土地所有权的商会登记。交易呼吁房地产acte德vente。这份文件是永久保存在公证员的档案。一个文档的副本发行作为所有权证据买方手中，被称为德propriete滴度。文件公证。公证员必须检查在过去30年的所有权的历史，并确保所有与它处理干净，即：尊重考虑到通过，沿正确设计的地面，和异化旅行的一切权利第三方其他合法权益。
经对财产转移手续完成公证的责任提供与“纯粹”的财产和银行对贷款机构的卖方和买方的款项转移。这项职责是证实了职业风险保险政策（既不买方或卖方不应承担由公证造成的损失）。
有哪些主要问题出现在购买时在法国，一个外国人的财产？
首先，转移支付问题，因为房地产的成本很高。大笔现金交易的禁止，银行转汇金额以上10tys.evro控制。
其次，当你做一个销售契约经公证，则必须指定其宗旨：主或主要居住的地方。如果该属性为主要居住购买，那么这意味着在法国境内应税活动。
第三，能够行使自己的权利外国人拥有房地产合法留在法国，它的签证制度之上。法国大使馆（领事馆）在莫斯科和圣彼得堡，在收费的基础上提出来购买你的财产的法律文件，您可以发出一年内，或多个旅游签证90天，多次商务签证，为不少于30天的旅程两个旅行，或长期在法国永久居留签证。
 公证服务的额外费用支付率是固定的由国家法律和整个法国的团结。经公证机构收取的金额，或约1所收购财产价值的％，通常签约后支付了购买协议。根据该交易的所有支付的款项总额约为7.5％，包括公证费，印花税，对页上的所有权转移和财产转移税（4.8％）的大量报告数量而定。
 税式支出在破产财产（认购税fonciere） -约0，5％的价格，和a）税德居住的投机利润（认购税是差不多的。在两间卧室的公寓税将约为1。二百欧元每年在一个有游泳池和一个大型的一部分好房子 - 10。 000。诚然，在头两年新建筑不受认购税fonciere，但所有新的住房（和新的是，直到他们达到50岁）是受增值税 - 但它是相当高的，在法国，19，6％，加上奢侈税。
但是，如果你决定投资在古代纪念碑 - 这是购买和翻新 - 高达一半的修复费用将能够从他们的纳税扣除（法国）的收入。唯一的问题是 - 俄罗斯税务部已采取了这些收费，以任何价格扣除。但诱人的选择 - 买一大圈的朋友一个城堡，让孩子成长在这个贵族竖起一道墙。是的，而且相当便宜 - 1。每平方米200欧元。这是真的，那将要付出一定的个人财富税 - 高达1和2中的财产（约）价值超过720％。 000。
在法国，家庭拘留平均价格 - 1-2为一“方”欧元的月份中，如果你不需要园丁，新郎，新郎的黄金鱼和更清洁的水喷泉池，监护人。如果你需要 - 即加2400或更多，有食欲不振的问题。内容非常好的别墅可能花费10。 000欧元每一年，但即使在良好的位置持平，可能需要支付大大超过100欧元一个月
因此，在法国税制更加复杂比其他欧洲国家。除了单付款购买（对物业，印花税和公证费购置税）物业约占7-8％的价值，每年有税收。
房地产税 （认购税fonciere）支付业主的。它的大小不是固定的，因使用的财产和其位置的类型。
住宿税（认购税德居）所支付的居民，即如果物业出租，征收的税，如果是用于个人居住的租户 - 与业主。当涉及到公寓，有必要计算出生活在一个别墅的税额不低于每年2000欧元的情况下， - 每年4千欧元。
物业税（impot德河畔拉团结财富）支付的个人，其资本在法国（房地产和银行帐户）超过七十零万欧元。
从转售（sapital收益认购税，乐«加价值»）利得税的基础上设定的价格转售性差异。在第一年中购买后房地产销售的情况下，这项税收使33.3％，但每年的尺寸减小。
银行。学分。法国楼宇按揭
贷款类型
当在法国抵押贷款是对企业年金和付款的计算是有区别的计划也可以为法国房地产再融资。也有其他资助计划，如在反租对象抵押贷款。
借款人
借款人可以作为个人而根据法国管辖，脊髓损伤的公司。
在法国的抵押贷款规模
法国的最低贷款规模为€46,000元。的抵押贷款规模有限的事实，其金额不得超过80物业（可能会低于市场）的评估价值％。如果属性是后天在场外的计划，那么可能的贷款规模大的阶段。
条款
从5至30岁与75年最高。 （考虑人寿保险的可能性）
成本
法国银行收费各不相同，但通常是1-2％的抵押贷款。与物业估价相关的费用将由约€400，但这一数额往往是在银行的费用包括在内。
要求借款人
必须牢记的是，银行在借款人的信用和偿还能力，长期抵押贷款看。法国银行的一个先决条件是你的月收入比（借款人与高收入高达40％），以不超过33％的义务。这意味着在法国消费贷款，抵押贷款在俄罗斯，其他按月支付，支付等对房地产不得超过33条借款人月收入％，否则你将被拒绝设定抵押权。
法国的银行将需要收入证明。这可能是对工资，储蓄，投资收益或租金收入信息。然而，并非所有贷款人考虑到这些文件。您还应该验证的个人资料，银行帐户和现有的贷款款项。
抵押贷款亦可不仅对购买房地产，也为它的修理或恢复，或一起。对于这样的抵押贷款银行要求评估师估计，从持牌声明谁可以估算出所需的工程费用。
保险
购买财产保险是一个先决条件。至于寿险，这是一个抵押合同的前提条件，在大多数情况下，保险公司往往在此坚持。在某些情况下，寿险公司可能会要求借款人及共同借款人（如有）经医生检查。往往是必要的，如果按揭金额超过20万欧元，借款人超过40岁。独立的医学检查往往要求，如果按揭金额超过40万欧元，不管你的年龄。考试可采取任何在法国或俄罗斯或其他国家发生。
分数
评估的财产和其对按揭款额的影响。
按揭可容纳80％的评估财产价值或根据合同的成本，以较少者为准。贷款人并不一定要求在法国房地产估价，但他们经常这样做，如果你不熟悉的区域（通常，如果省级区）或抵押贷款的金额超过750.000熟悉欧元。
法国物权法与法国法的法律问题
一旦你选择一个属性，你想签的购买/出售（妥协）的初步合同。这份文件证实了当事方的意图并常常伴随着引进的存款。后签署的妥协，卖方不得宣传该项目，并把它卖给别人。在此之前的任何文件的签署，咨询的所有费用，你将承担包括国家或其他交易之前，在法国。
我们强烈建议在法国时的房地产交易进行协商，在合同问题的初步合格的律师。不要签署任何协议，不要使存款购买物业作为长期在法国，您确定从2010年的失败，你在获得抵押贷款活动经费复发。这是一个初步的合同，这有时使法国房地产中介频繁项。值得特别注意。一个初步的合同副本，需要提供给银行。
交易完成处理按揭贷款。
在法国人的财产和你的买方和卖方签署公证事务之前销售的公开文件的结论。在签订销售合同，或前几天你需要在一个公证牺牲从你的帐户余额翻译日。在签订合同转让财产的关键一天，你成为房地产法国官方的主人！
一种在法国购买的房地产抵押贷款申请。
我们建议您在购买前了解有关可能抵押贷款的选项，也许，这样的时间，直到您计划您的访问，以搜寻法国房地产。这将让你了解你的你可以期望在你的财务状况和预算的基础条件，并取得了银行的事先批准后，其中你将有时间来寻找房地产及申请建议条件的资金。
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