最近，俄罗斯公民不能直接购买捷克房地产 - 这是需要注册捷克公司的名称，然后收购房地产。
但花了5年，由欧盟在捷克共和国的日期，以及谁一直在5年的捷克共和国外国人的限制将被删除。
在2009年5月1日在捷克共和国生效的关于禁止对国际资本流动的限制条约，给定了其他国家的国民有权获得个别的属性。现在只剩下限制的农用地和森林。房子或公寓，位于这些网站上只提供给在捷克法人登记。
但最有可能的，这限制将被取消在未来两年。
万一你计划在未来吃移动到在捷克共和国有永久居留，最好是用“旧”计划采购机制 - 登记在捷克共和国的公司，拥有房地产的关于该公司随后加以登记。由于促进了入境签证申请程序，并获得永久居留这种情况。 （打电话给我们 - 我们会告诉你更多有关此过程）。
在交易时，购买房地产的那一刻起，当您选择一个合适的对象，并完成购买的最终价格的谈判过程。在购买阶段的过程：
1。充分利用抵押款额（通常项目成本的10％）和有关预订合同的签署。
这是为了确保主题是停止销售。在预订合同，必须提出详细的所有交易的条件下进行，这宗交易，负债及违反合同段的保留制裁可能失败的条件。
2。作者之间的卖方和买方签订销售合同的基础。同时买方发送钱存入公证。
通常，为了保持在买方，卖方及公证人钱是一个单独的合同的保证金。该合同规定的所有条件的公证将钱交给卖方或买方将返回它们。
沉积与公证钱可能会被替换保管箱或律师钱存储 - 由当事人协议。在任何情况下，这是一种有偿服务，谁和在什么比例支付是由它的基本合同和保管合同确定。
钱可以免费存放只有当这些钱是由代理经销商保存。
3。运用房地产的所有权和对不动产权利的处理所需的其他程序记录地籍（对象的位置）。
该交易须时生效，在房地产库存相应的条目，并在这一点上，公证员给予钱交给卖家。清单中记录过程可能需要一至六个月（地籍管理上到底是哪提出申请而定）。然而，后立即在该设施的记录变动表，库存阻止反对任何改变。
 额外的费用1。服务省钱 - €1000（如果公证人或银行的交易服务）。如果资金是通过经纪人交易商转移 - 它是免费的。
2。手续费及佣金支出 - 7.2％的对象的值。
3。对银行和代理人的服务费，提供抵押贷款。
所有其他费用包括在学费，房地产销售的税后实际支付卖方，非常真实的房地产税- ）支付的一年开始后购买（以后每年一次。
对新建筑物的价格增加的增值税，这是一个住宅单位为5％，非住宅 - 19％
 财产的维持费用每年一业主支付财产税。
房地产税必须支付5月31日前。对房地产税的报告必须在1月31日之前（上一个日历年）。
税的计算方法是对建成地上部（住宅，非住宅等）和土地（庭院，花园，草地等），区不同类型平方米。例如，对于住宅税的基本税率是：
- 住宅（公寓）建筑 - 一冠/米
- 在私人住宅和别墅 - 3克朗/平方米
- 在一个独立车库 - 每平方米4冠
- 在工业设施 - 5欧元/平方米
在平面基础乘以1.2（因为税征收建成区（即包括墙壁），而公寓一楼）率的情况。
税率的土地，例如：
- 在建成区和庭院 - 每平方米0.1克朗
- 在建筑地盘 - 每平方米1克朗
每平方米（如建筑物和土地）基本利率乘以当地率，这是在定居点0.3高达300人，随着人口的增加和沉降的大小与人口达3.5个城市500000人，以及在度假小镇Frantishkove Lazne的Luhacovice，Marianske Lazne的和Podebrady的。在布拉格，率4,5。
例如，私人拥有 100间公寓，面积在布拉格平方米一些房地产税收方面的代价：100 * 1,2（统一税率）* 4.5（乘以系数）= 540每年（约25美元）欧元，一个国家内部具有150平方米建筑面积，并与阴谋1000平方米假设税率为（150 * 3（结构）+ 300 * 0.1（建筑面积和庭院）700 * 1（绿色小区））* 1（村民600-1000系数）=一千一百八欧元每年（约50美元）。
- 公用事业的平均月费 - 120-240欧元
待出售的对象将需要支付的房地产销售税。
该税征收3％的价格购买，而我们的是“真正”的评估价格说话。如果交易是在一个较高的价格结束，计算税款的那样，如果在一个较低的，税务机关可以独立地计算向卖方税。因此，当房地产交易重要的是要有一个专家评价文件出售的对象。
额外的好处
在所有的东欧共产国家捷克共和国 - 为数不多谁管理，不仅要在新的市场生存空间，并提取了一个市场经济的最大效益，利润，并医治很好。这里的一切都很好：气候和银行系统，锁具及税收法律，啤酒和工业生产。
企业家也提供特殊的税收优惠。那么，是不是征税的收入和利润，部分是旨在改善小型或中小型企业的技术指导。开发了特殊的规则，折旧，固定资产重估。特别折扣向公司聘用残疾人士。额外的好处可以得到公司在经济衰退的地区。
特别的优惠和特权授予那些谁没来空手 - 为投资者提供了一种快速获得国籍。
商家提供的优惠贷款，以进一步发展和扩大在捷克银行的业务，以及有趣的存款利息。才华横溢的年轻人们有机会来完成我的学业免费：学习捷克，有一名或更多的外国语言，同时也发布了当地房地产购买的优惠贷款。因此，最有希望的是联系在一起的国家：人，震惊了这样的热情和友好的欢迎永远呆在这里。
俄罗斯商人已拥有捷克小型和中型的企业数以千计。在这种情况下，俄罗斯人 - 不是商人，和物理学家，化学家，程序员，医生和工程师的未来 - 提出了一个非常有趣的建议。年轻的专业人士很高兴，大公司和政府，他们要么准备聘用或提供任何开一家小的坚定支持。
银行。学分。在捷克共和国的每一年都越来越受欢迎的按揭贷款。让您购买按揭在捷克共和国今天房地产和IT支付未来15年的全部费用。它比存钱，把一个通货膨胀的压力和其他风险大量积累方便。
在捷克共和国，银行，抵押贷款提供商的服务，使用超过一半的人口。
（通常由外国金融机构独资）捷克银行的特点是高比其他欧洲国家，维护和提供服务的所有银行帐户和交易支付。主要银行：CHSOB（由比利时比利时联合拥有），商业银行（兴业Dzheneral）Česká Sporzhitelna（类似于储蓄银行，奥地利第一储蓄银行拥有的），银行Zhivnostenski（意大利联合信贷），GE消费者金融银行（由通用电气公司拥有）。
抵押权
它有可能获得的30-50的房地产价值与支付％的长达15年的高额抵押贷款。平均比例为每年5-6％，在个别情况不同而定。银行总是作为贷款一次性付款1％
）在捷克共和国抵押（按揭在法律实体提供的财产由银行长达15年的价值金额达到60％。
- 抵押贷款（按揭）偿还应是平等的按月分期付款。
- 抵押贷款的比例取决于固定所谓的时期。长期修复 - 这一次，通过它您有机会以任何方式改变合同的条款，如偿还，不计利息，不罚款整个贷款或部分贷款，或改变固定的时期。
例如，您收到了两百万克朗的贷款。
你有出一个为期三年的修复拼写的合同，此外，一定要指定的期间内，您可以通知有关的贷款（如：500 000克朗）偿还银行和改变固定期限（如1年，如果明年你将有完全偿还贷款）。这500 000克朗，应取消该银行不计利息，不罚款，并在贷款利息是剩余的按揭重新计算。
银行也有机会改变在你的任期内固定（例如，它们可以提高或降低贷款利息）月底的贷款条件。但是，随着实践表明，在竞争激烈的银行提高贷款利率不走。
固定期限可能是1，3，5，7岁。较小的固定期限，较低的信贷利率 ：
以每年固定年利率为3,5-3,8％每年，
以3年期固定 - 4,2-4,6％，
与5年期固定 - 5,5-6,5％.0
当您选择应遵循长期固定，不仅现有的经济能力偿还按揭早，但其他情况。
例如，在俄罗斯和其他独联体国家的钱明显比上一按揭贷款在捷克共和国的利益昂贵，我们提供的。因此，我们富裕的许多客户更愿意在一个利润抵押贷款，将其用于其他目的释放资金。
定时审查并获得抵押贷款
平均来说，一个完整的审查程序，并获得在捷克共和国注册的新公司的按揭不是公民，是1,5 -2个月。
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购买不动产 - 捷克共和国