在英国房地产分为两种类型的所有权 - 永久业权或租赁。不要被这些术语的害怕！这一切都非常简单。大多数家庭拥有永久业权，租赁和公寓。但也有细微差别...
弗里霍尔德
当此永久业权物业的建设，而且不仅是一块土地上，它位于由业主所拥有，所以经常保有适用于家庭，而不是公寓。长期保有股份意味着所有者拥有该土地所有权的一部分 - 正在变得越来越流行，在城市里，大型建筑物或复杂的居民，他们聚在一起，购买土地，他们的建筑物座落的计划。
租赁
人类理性Leasehold概念需要一点比较困难 - 你用自己辛苦赚几十万，有时为一个对象（通常是公寓），您然后似乎租用数百万英镑收购分手。让我们从头开始。租赁 - 以房地产租赁使用较长一段时间内（通常为99至999年）换句话说，如果你买一套公寓，土地看台上的房子属于别人，这里是你和租金业主（因此，长期租赁）。在英国是最公正的公寓租赁（租赁）。怕是没有必要的土地租金 - 这相当于名义金额（每年50至500磅），在任何情况下，是不是该土地的市场价值。你不用担心，特别是什么样的土地所有者将一天想摆脱你。英国法律严格保护和审慎的业主租赁！
求购右侧属性不应恐慌与物业选择租赁。事实上，几乎没有什么样的所有权（永久业权或租赁），你得到的，更何况，在伦敦市中心的大部分建筑类型是根据租赁成交价为1至999年的区别。此外，与一个价格和其他类型的财产有区别。
购买流程：
1.Vashe优惠（优惠）
一旦你找到了你的梦想中的房子，你可以买得起，你让读者购买此属性（优惠）。我们的专业顾问将能够熟练地代表你谈判的价格 - 有很重要的，清楚了解市场和该区域的业务基础和信息，或支付全部或降低要价以及它是如何。只要一个政策决定发行价的情况下连接卖方和买方律师。当务之急是要找到一个经验丰富，快速行动，谁的律师立即回应所有信件，要求，电话和电子poslaniya.My可以推荐你一个行之有效的主管律师（律师）。第一步是由（备忘录销售） - 一个简单的文件，其中的名称和双方及其律师的坐标，也有最好指定什么将成为与物业买受人的财产 - 家具，洗衣机，窗帘，电饭煲等。
2.Mestnye要求和工作合同（物业转易）
律师将开始起草合同，通常是在一个标准的形式卖方律师准备工作，然后积聚大量增加。在同一时间发出了要求各有关地方当局在附近，基础设施，交通和其他许多事物发展的进一步建设计划的资料。在这一点上，你可能会发现，例如，在未来两年内将您的田园村舍公路或在你的阁楼是获准建设踊跃发言。然后，买方的律师将要求卖方的所有有关资料，购买对象 - 所有制界限，现有的争端，谁拥有的建筑物或土地，是否进行了结构性变化，如果这样，那么律师必须提供所有相关的计划和许可证。
3.Nezavisimaya评价设施（调查）
我们强烈建议在一个抵押贷款的情况下，必须由一个独立的工程师评估，评估师（测量师）购买的对象。买方发现并支付鉴定和价格取决于对象的大小和使用的公司（从500至1500 +磅）。我们的合作伙伴与专业评估师的工作。这项评估的主要任务 - 对象（特别重要买房时）技术状态的决心。有三种类型的评价 - 我们可以告诉什么样的评价类型为您的设施优化。如果有一定的技术问题，评估写到了多少工作的费用，以纠正他们自己的结论。请注意，鉴定人通常挑上最小的细节，所以要与他有关，这一发现律师长谈准备。该文件还通知你有多大的鉴定意见购买的设备应该。传统上，估价师略有低估对象的价值，但他们的建议，特别是对技术条件视图可以是在有关价格的进一步谈判买方手中的重要资产。招标的价格不等高达交换合同！
（外汇）4.Obmen合同
为买卖双方卖方和买方最期待的一天。在商定的日期和时间发送律师买方卖方律师签署的合同和存款通常是项目成本的10％。与此同时，卖方的律师发出了一个买方的律师签署这些合同。自那时起，合同的产生法律效力。合同设定的交易完成之日（完成），即在买方的房地产权属正式项目。有时，合同和交易完成exchange发生在同一天，但通常它们是由隔几个星期甚至几个月，特别是在案件的链条，如果是这样，当然，对双方都方便。
5.Okonchanie交易（完成）
这一天是当买方收到钥匙到您的新房子或公寓，并在这个时候一定要充分迁出卖方。律师们要求提供给国家登记（土地注册处）的证明文件的所有权变更的对象。此次交易不仅发生在所有相关文件都齐全，但在最后付款是卖方的律师费用收取。钱律师之间传输，即客户帐户，原先买方将钱存入到客户端，通过他的律师，从他们的进一步的律师是由卖方转移到客户端。客户成本的法案也被称为代管。同时，应缴付印花税（印花税）或房地产购置税，取值范围从1％至4％（见下文）。
对登记的销售整个过程只需一至两个月，有些较长的按揭或连锁案件。
我是否需要购买英国房地产时，有关于“对金钱的来源”的文件？
这是没有必要的，但在英国所有律师必须遵守法律，对打击犯罪所得从合法化（洗钱）。这意味着律师“必须了解你的客户”：它必须验证买家身份的私营，或者检查该公司的章程，私人购买者也必须出示居留副本水电费单或银行月结单，确认永久的地址。律师也可以询问有关原产地的钱购买房产的问题。汇款应只有在买方或公司，商店经常账户的个人帐户，而不是从第三方的账户。您可以使用俄罗斯的帐户，并在另一个国家。如果在处理任何交易阶段已经怀疑关于金钱的来源，律师必须通知主管机关，否则，它不仅可以失去自己的专业地位，但也要自己受到刑事法律责任。
 额外的费用，收费和税收在购买时在英国的财产：
印花税或对物业（印花税）购置税 - 在销售支付。对税收数额取决于该财产的价值，目前停留在：
以125.000 - 0％
从125.001到25 - 1％
从250.001到50万 - 3％
从500.001 - 4％
-倡导服务 - 1,000-2000英镑+增值税。
在搜索服务公司和房地产的选择 - 典型的1.5％的费用最终方案+增值税
，注册你的约0.1％的登记购买
市镇查询约200英镑
-对象监理工程师-约600-1500英镑（+增值税） -强烈推荐买房子的时候，当需要任何抵押 。
化服务的具有独立的按揭贷款金融经纪人：1％do1.5％的贷款。  相反，维持物业成本对他们写的一些外资房地产“专业”俄语言的网站，而不像在英国的许多其他国家也因此对财产所有权的年度税收没有。任何财产的所有者，但是，都付议会税（地方税），其中警察，消防员，市政住房，学校，图书馆，街道清洗去。这种税可以每年支付一次，或者每季度或每月。该款项是由市政府，可以相差很大，即使在一个城市 - 荒谬的是，威斯敏斯特，其中进入伦敦市中心的城市是该国和邻国卡姆登最低的地方税一，例如，是世界上最昂贵的 - 所以在在市政税而定，从每年200英镑每年2.5亿美元。每个在英国的财产在一个特殊的登记册，并在其值的不同分为八个类别之一（从A到H），其中H是类别最昂贵的。
几乎所有的公寓和一些房屋业主还需要支付服务费（服务费） - 这是安装或理事会的租户，或管理代理，为对象的状态见证，并能显着差异取决于设施和服务（礼宾，摄像机，车库等） - 从每年500至3500（通常是按季支付）。
公用设施和其他收费
英国住房柜台，不仅对电力和天然气，而且对水已，因此，公用事业的总和取决于有多少人住在公寓，以及他们如何使用供热，供水和供电。
下面效用就家庭支付了三居室公寓的活生生的例子指示性数额：
气 - 在一个月内30-60磅
电力 - 50 +在一个月内英镑
水 - 150 - 400磅每一年
财产保险 - 从每月30斤
互联网 - 从每月12英镑无限ADSL线路
电话 - 从12英镑线路租金+一个月的通话费用。
电视牌照 - 每年130万英镑。这是一个强制性的付款服务，去资助英国广播公司。他需要一个电视支付任何人，即使他更喜欢看有线电视频道。付款金额的电视，涵盖在同一公寓/门牌号码。
卫星电视/有线电视 - 软件包，从每月15英镑
物业税对非居民 - 个人
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如果您不是英国居民及房地产阁下名义登记：
上从房地产的资本利得税：既然你是不是一个税务居民，您无需支付资本收益税。
入息税：你要付的房地产（如租金）派生的任何所得税。不过，如果你有购买或修理财产，利息金额的贷款支付，从应税收入中扣除贷款。除了取之于税基的一切费用和维护，维修和物业管理相关的扣除。
继承的税：在死亡的情况下，业主，亲属，继承的对象是需要缴纳遗产税。税将征收的总资本额在英国部署，并一定数额将减少约40％.0 ECW格式出版，请与我们联系，以便与更多的税务顾问咨询。
银行。学分。按揭
有几种方法，以资助购买住宅物业。大多数银行和信贷机构，如有必要，随时为客户提供对获得的财产（抵押）贷款。
融资方案应选择考虑到您的税务状态留在最优化的角度来看 ，从一税。
在伦敦，很多著名的经纪人，而在国外客户提供抵押贷款的专门金融机构的行动。
非居民标准贷款条件：
按揭可达25-30年，
首付 - 高达25-30％
关于抵押贷款的利率通常为1 - 2,5％以上的英国银行，现正处于历史最低的-0.5％再融资利率水平高！
到今天为止，提供按揭产品对外国买家是有限的，但其数量正在逐步增加。在目前的贷款环境看起来有吸引力。
外国购房者固定利率处于3.99 - 5.69％的短期贷款和信贷机构而定。
我们的合作伙伴将帮助您收集，提交给俄罗斯抵押贷款不留必要的文件。 |
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